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收益法一般适用于什么的价值评估

在单项资产评估中，收益法通常被用于以下类型资产的评估：（1）无形资产，包括专利及专有技术、商标、著作权、客户关系、特许经营权等。（2）房地产。通常是具有收益性的房产类别，比如商铺、酒店、写字楼等。（3）机器设备。

收益法适用的估价对象是有经济收益或有潜在经济收益的房地产，例如住宅(特别是公寓、)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。

收益法适用于对产生经济收益的房地产进行估价。收益法是房地产估价中常用的一种方法，适用于对产生经济收益的房地产进行估价，特别是商业和投资性房地产。

用于生产或经营的机器设备：如果机器设备用于生产产品或提供服务，并且其价值主要来自于其产生的现金流量，那么收益法是一个合适的选择。通过评估设备的未来现金流量，并将其折现到当前价值，可以确定设备的价值。

房产中的收益法公式

房产中的收益法公式：V=(a/r)*[1-1/(1+r)n]V，房地产价格a：房地产年纯收益r：折现率n：剩余收益年期注意：（1+r）n是（1+r）的n次方，不是（1+r）乘n。其中V：房地产价格。a：房地产年净收益。

RM= YM(1+YM)n/[(1+YM)n-1]这个公式也不好记，不过仔细观察以下，就会发现，它不过是年金现值公式的变形，且是以年抵押贷款常数表示的，那样就好理解了。

收益法是房地产评估的基本方法之一，其公式一般为： V=Ai÷R(无限年) (1) V=Ai÷R×[1-1÷(1+R)I](有限年) (2) V为评估值，Ai(i=1，2，…n)为净收益， R为资本化率(收益还原利率)。

B、收益法：预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象价值的方法。

各年预期收益折现值之和，即为评估值V，基本公式是：V=a/r（1-（1+r)^-n)式中：——未来第i个收益期的预期收益额，收益期有限时，还包括期末资产剩余净额；n——收益年期；r——折现率。

收益法的简介

成本收益法是指以货币单位为基础对投入与产出进行估算和衡量的方法。它是一种是预先作出的计划方案。

资产评估收益法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估的资产价格的一种常用的评估方法。

收益法：使用资产或负债潜在现金流量的现值来计算其公允价值。成本法：按照资产或负债的购买成本减去已经发生的折旧或摊销来计算其公允价值。具体选择何种计量方法取决于资产或负债的特性以及市场条件。

结论 从上述介绍可以看出，估值有多种方法，其中最常用的4种方法是：市场法、收益法、资产法和比较法。